面积不一样如何办理房产证手续

面积不符需先确权再办房产证，涉及法律程序。分析：当房屋实际面积与购房合同或规划许可证上标注的面积不一致时，需先通过法律途径确权，明确房屋的实际权属面积。这通常涉及向房地产登记机关提交相关证明材料，如测绘报告、购房合同等，并可能需经过调查、审核等程序。确权后，方可按照法定程序办理房产证。提醒：若面积差异较大，影响房屋价值或使用，或导致产权纠纷，表明问题已较严重，应及时寻求专业律师协助解决。
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具体操作：1. 协商阶段：与开发商或相关权利人明确面积差异的具体数值，讨论补偿方案，如退还差价、调整房屋面积等。达成一致后，签订书面协议，确保双方权益。2. 调解阶段：向房地产管理部门或消费者协会等第三方机构申请调解，提交相关证据材料。调解成功后，按照调解协议执行；若调解失败，则考虑诉讼。3. 诉讼阶段：聘请专业律师，准备充分的证据材料，向法院提起诉讼。诉讼过程中，需遵循法院程序，积极参与庭审，等待法院依法判决。判决生效后，按照判决结果执行，办理房产证手续。若对方不履行判决，可申请强制执行。
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处理方式：从法律角度看，处理面积不符的房产证问题，常见方式有协商、调解、诉讼等。协商是首选，通过与开发商或相关权利人沟通，寻求双方都能接受的解决方案。若协商不成，可申请调解，由第三方机构介入协助解决。若调解仍无果，则可通过诉讼途径，由法院依法判决。选择建议：根据问题的复杂程度、争议大小及双方意愿，灵活选择处理方式。协商和调解成本较低，效率较高；诉讼则更具强制性，但成本和时间成本也相对较高。